Квартиры в Дубае все чаще присматривают даже те, кто не планирует переезжать в Эмираты. Местная недвижимость внушительными темпами растет в цене, а поскольку для покупки не обязательно иметь на руках всю сумму — повышенный интерес среди потенциальных инвесторов вполне объясним. На старте нередко можно внести только пятую, а то и десятую часть от стоимости объекта: для студии с хорошим ремонтом и личным парковочным местом в доме с бассейном, тренажеркой и теннисным кортом может хватить около 2-4 миллионов рублей. Как работает рассрочка в Дубае, как извлечь максимальную выгоду из этого инструмента и на что ориентироваться при выборе объектов, рассказали в агентстве Best Solution Real Estate.
Итак, в Дубае не очень развита ипотека: банки предлагают различные программы, но среди покупателей куда более популярна рассрочка от застройщика. Общая сумма делится на несколько частей, выплаты можно растянуть на срок от 2 до 7 лет, при этом человек не выплачивает никаких процентов сверху — только изначальную стоимость квартиры.
Срок и график платежей варьируются у разных продавцов. Если говорить о рассрочке на 7 лет, то это может быть схема 65/35: 65 процентов выплачивается частями, пока дом строится, оставшиеся 35 — когда объект достроен. Обычно после сдачи дома застройщик дает покупателю еще около 3 лет на погашение остатка, в итоге платежи выходят по 1 проценту в месяц.
Есть и вариант с первоначальным платежом в 10 процентов (плюс 4% налога, который платится единоразово при покупке любой недвижимости). Через 3 месяца нужно внести еще 10 процентов, и после достаточно отдавать по 1 проценту ежемесячно. При стоимости квартиры в 10 миллионов это 100 тысяч в месяц.
Есть и вариант с первоначальным платежом в 10 процентов (плюс 4% налога, который платится единоразово при покупке любой недвижимости). Через 3 месяца нужно внести еще 10 процентов, и после достаточно отдавать по 1 проценту ежемесячно. При стоимости квартиры в 10 миллионов это 100 тысяч в месяц.
Еще одна распространенная схема: на этапе строительства ежегодно выплачивается по 20 процентов, а оставшиеся 40 — когда дом сдан. Также бывают рассрочки, когда оплачиваешь сразу от 20 до 40 процентов, в зависимости от застройщика, а все остальное — по готовности жилья.
— Иногда можно купить готовую квартиру — и получить до 3 лет рассрочки. В любом случае, это довольно выгодный инструмент. Часто застройщик заявляет ожидаемый рост на недвижимость, допустим, 7-10 процентов годовых — но это рост со всей стоимости. Соответственно, если на старте человек вкладывает лишь часть от полной цены жилья, то и годовые проценты в пересчете на вложенную сумму выходят намного больше, — подчеркивает Елена Недоспасова, руководитель агентства недвижимости Best Solution Real Estate.
Собеседница приводит пример: в декабре клиенты агентства купили в Дубае студию за 630 тысяч дирхам, а сейчас ее можно продать за 750 тысяч. В пересчете на российскую валюту прирост составляет 2 миллиона 640 тысяч рублей.
— Иногда можно купить готовую квартиру — и получить до 3 лет рассрочки. В любом случае, это довольно выгодный инструмент. Часто застройщик заявляет ожидаемый рост на недвижимость, допустим, 7-10 процентов годовых — но это рост со всей стоимости. Соответственно, если на старте человек вкладывает лишь часть от полной цены жилья, то и годовые проценты в пересчете на вложенную сумму выходят намного больше, — подчеркивает Елена Недоспасова, руководитель агентства недвижимости Best Solution Real Estate.
Собеседница приводит пример: в декабре клиенты агентства купили в Дубае студию за 630 тысяч дирхам, а сейчас ее можно продать за 750 тысяч. В пересчете на российскую валюту прирост составляет 2 миллиона 640 тысяч рублей.
